Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Câu hỏi: Hộ gia đình tôi đang muốn xin giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ. Vậy "Góc luật của bạn" để xin giấy phép xây dựng hộ gia đình tôi phải đảm bảo điều kiện gì và chuẩn bị những hồ sơ nào?

Trả lời: Lời đầu tiên, "Góc luật của bạn" chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã luôn tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Câu hỏi của Quý khách hàng, Chúng tôi giải đáp như sau:

_______________________________
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
---> Thủ tục đơn phương ly hôn

Thứ nhất, về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ căn cứ theo Điều 93, Luật xây dựng như sau: 

-      Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định của Luật xây dựng.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định. 

-     Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại nêu trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

-      Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Thứ hai, về Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thứ ba, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị là: Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trên đây là những giải đáp thắc mắc của chúng tôi. Nếu còn vấn đề gì, vui lòng liên hệ:

Email: luatsutuvan.lawfirm@gmail.com

SĐT: 0166 3815 899 hoặc 0962428606.

Trân trọng!

Read More

Hồ sơ chuyển nhượng và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi đang muốn mua một thửa đất tại Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh. Vậy khi thực hiện thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục xin cấp sổ đỏ, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

__________________________________________
Bài viết liên quan
- Góp vốn bằng nhà ở có phải công chứng, chứng thưc?
- Sửa chữa, cải tạo công trình nằm trong lộ giới
__________________________________________
Trả lời: Lời đầu tiên "Góc luật của bạn" chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã luôn tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Câu hỏi của Quý khách hàng, chúng tôi trả lời như sau:

Thứ nhất, về hồ sơ khi thực hiện thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
+ Đối với bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Sổ hộ khẩu;
- Chứng minh nhân dân;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
+ Đối với bên mua:
- Chứng minh nhân dân;
- Sổ hộ khẩu

Thứ hai, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đơn đăng ký - xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (theo mẫu) .

- Giấy tờ liên quan về nhà, đất của Quý khách hàng;

- Tài liệu chứng minh nhân thân: Bản sao chứng minh thư nhân dân; bản photo hộ khẩu (có đối chiếu đúng so bản chính).

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và sơ đồ mặt bằng nhà kèm theo biên bản đo đạc do cơ quan có chức năng đo vẽ lập (theo mẫu) .

- Giấy xác nhận độc thân (đối với trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận chưa lập gia đình) ;

- Các giấy tờ chứng minh tài sản riêng (trong trường hợp cá nhân xin cấp giấy chứng nhận).

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ:

Email: luatsutuvan.lawfirm@gmail.com

ĐT: 0166 3815 899 hoặc 0962428606

Trân trọng!

Read More

Góp vốn bằng nhà ở có phải công chứng, chứng thực?

Câu hỏi: Tôi đang muốn góp vốn bằng nhà ở có được không? Khi ký hợp đồng góp vốn, tôi có phải công chứng hợp đồng này không?

________________________________
----> Mức thu lê phí trước bạ và nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ
----> Lệ phí và hồ sơ nộp lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng QSDĐ
----> Tờ khai lệ phí trước bạ

Trả lời: Lời đầu tiên, Góc luật của bạn gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý khách hàng đã luôn tin tưởng gửi câu hỏi về Chúng tôi. Câu hỏi của Anh/Chị chúng tôi trả lời như sau:

Căn cứ Điều 122, Luật nhà ở năm 2014 quy định về Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

"1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở."

Do đó, Anh/Chị có quyền góp vốn bằng nhà ở. Trường hợp việc góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức thì Anh/Chị không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. 

Nếu còn vấn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ:

Email: luatsutuvan.lawfirm@gmail.com

ĐT: 0166 3815 899 hoặc 0962428606

Read More