Lệ phí và hồ sơ nộp lệ phí trước bạ Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng 1 thửa đất tại huyện Nhà Bè. Giá trị hợp đồng là 1.200.000.000 đồng. Vậy lệ phí trước bạ sẽ do tôi đóng hay người bán đóng. Mức lệ phí trước bạ là bao nhiêu? Hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm những gì?

Trả lời: Lời đầu tiên, “Góc luật của bạn” chân thành cảm ơn bạn đã luôn tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Câu hỏi của bạn Chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, về nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 3, Nghị định140/2016/NĐ-CP có hiệu lực ngày 01/01/2017 quy định: Trường hợp của bạn, bạn là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác. Do đó, khi bạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì người mua phải là người đóng lệ phí trước bạ.

Thứ hai, về mức đóng lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là: 0,5%.

Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất được quy định tại khoản 1, Điều 6, Nghị định 140/2016/NĐ-CP có hiệu lựcngày 01/01/2017 như sau:

“Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

c) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà”.

Thứ ba, hồ sơ khai lệ phí trước bạ:

Căn cứ điểm a, khoản 3,Điều 10, Nghị định 140/2016/NĐ-CP có hiệu lực ngày 01/01/2017 như sau:

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Nghị định 140/2016/NĐ-CP có hiệu lực ngày 01/01/2017

- Các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Nếu còn gì thắc mắc, vui lòng liên hệ:

Email: luatsutuvan.lawfirm@gmail.com

ĐT: 0166 3815 899 hoặc 0962428606

Trân trọng!