Mẫu hợp đồng cho thuê nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

===o0o===

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

Số: …/HĐ-CTN

Hôm nay, ngày … tháng … năm ….., tại địa chỉ: .................................................................

..............................................................................................................................................

Chúng tôi gồm:

I.    BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Họ và tên: .................................................................

Sinh ngày: ................................................................

CMND số:.................................................................Nơi cấp:...............................................

Nơi ĐKTT: ...........................................................................................................................

Địa chỉ cư trú hiện tại: ..........................................................................................................

Nghề nghiệp:..........................................................................................................................

Điện thoại: .............................................................................................................................

Là chủ sở hữu ngôi nhà/ phòng trọ tại địa chỉ:.............................................................................

II.     BÊN THUÊ (BÊN B):

1.   Họ và tên:............................................................................

Sinh ngày: ...............................................................................

CMND số: ............................................... Nơi cấp:...............................................................

Nơi ĐKTT: ...........................................................................................................................

Nghề nghiệp:.........................................................................................................................

Điện thoại: ..............................................................................

Sau khi thỏa thuận, hai bên thống nhất cùng ký hợp đồng vay tiền với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

-       Bên A đồng ý cho Bên B thuê ngôi nhà/ phòng trọ tại địa chỉ: .......................................

-       Loại nhà: ..........................................................................................................................

-       Đặc điểm ngôi nhà/phòng trọ:...........................................................................................

-       Hiện trạng nhà cho thuê như sau:

Tổng diện tích sử dụng:…..…m² bao gồm:

+ Số tầng: ……tầng (…..trệt, ….lầu).

+ Diện tích sân, vườn:...................m2 (Nếu có)

ĐIỀU 2: THỜI HẠN, GIÁ CHO THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

-       Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà tại địa chỉ:……………………………………Kể từ ngày … tháng … năm…. Đến ngày … tháng … năm…

-       Bên A đồng ý cho Bên B thuê ngôi nhà/ phòng trọ theo Điều 1 với giá là: …đồng/1tháng  (Bằng chữ:……………………………………….)

-       Bên B sẽ thanh toán tiền thuê hàng tháng bằng tiền mặt cho Bên B vào ngày đầu tháng. Chậm nhất là ngày mùng….hàng tháng.

-       Tiền điện, nước hàng tháng sẽ do Bên B thanh toán căn cứ theo Hóa đơn điện, nước.

-       Bên B phải đặt cọc cho Bên A 1 (một) tháng tiền nhà và thanh toán trước 1 tháng tiền nhà cho Bên A trước khi tiến hành giao nhà/ phòng trọ.

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

a) Nghĩa vụ của Bên A

-  Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho Bên A theo đúng hợp đồng.

-  Phổ biến cho Bên B quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.

-  Đảm bảo cho bên B sử dụng một cách ổn định trong thời gian thuê.

-  Bảo dưỡng hoặc sửa chữa nhà ở theo đúng định kỳ hoặc theo thỏa thuận. Nếu bên A không bảo dưỡng hoặc sửa chữa mà gây thiệt hại cho Bên B thì Bên A phải chịu trách nhiệm bồi thường.

-  Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện nhà cho thuê.

-  Thực hiện đăng ký tạm trú cho Bên B và hướng dẫn Bên B thực hiện đúng các quy định về tạm trú.

-  Nộp các khoản thuế theo quy định của pháp luật.

-  Hoàn trả lại tiền đặt cọc và bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải do lỗi của bên B.

b) Quyền của bên A

-       Yêu cầu bên B trả đủ số tiền thuê nhà đúng thời hạn theo hợp đồng.

-       Trường hợp chưa hết thời hạn hợp đồng mà Bên A muốn cải tạo nhà ở mà được bên B đồng ý thì bên A có quyền điều chỉnh lại giá thuê, giá mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho Bên B theo quy định của pháp luật.

-  Yêu cầu Bên B sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra.

-  Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được sự đồng ý của Bên B, nhưng không gây phiền hà cho Bên B sử dụng chỗ ở.

-  Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở với Bên B trong các trường hợp sau:

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong thời hạn …tháng trở lên

+ Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê

+ Cố ý làm hư hỏng nhà nghiêm trọng

+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà/phòng trọ mà không được sự đồng ý của Bên A

+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ản hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh

+ Làm ảnh hưởng đến an toàn vệ sinh môi trường

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho Bên B biết trước ít nhất 01 tháng.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

a)  Nghĩa vụ của Bên B

-       Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng do mình gây ra.

-       Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận.

-       Trả tiền điện nước, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê.

-       Trả nhà cho Bên A đúng thời hạn theo thỏa thuận, không được chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà này khi chưa được bên A đồng ý.

-       Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định về trật tự công cộng và an toàn vệ sinh môi trường theo quy định.

-       Giao lại nhà cho Bên A khi đến hạn trừ trường hợp có thỏa thuận khác và trong các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng do Bên B vi phạm.

b) Quyền của Bên B

-       Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) theo thỏa thuận.

-       Được đổi nhà thuê với bên thứ ba nếu được sự đồng ý của Bên A bằng văn bản.

-       Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được sự đồng ý của Bên A bằng văn bản.

-       Yêu cầu Bên A sửa chữa những hư hỏng để đảm bảo an tòan, yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại nếu Bên A không sửa chữa hư hỏng gây thiệt hại cho Bên B.

-       Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp sau:

+ Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng.

+ Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

+ Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba.

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho Bên A ít nhất là 01 tháng.

Điều 5: TRÁCH NHIỆM VẬT CHẤT

-       Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì phải chịu mức phạt là ….% tổng giá trị của hợp đồng này.

-       Trường hợp nảy sinh tranh chấp liên quan đến việc thực hiện hợp đồng này, các bên có trách nhiệm hợp tác thiện chí để giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải. Nếu việc thương lượng hòa giải không thành thì sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

-  Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải được thành lập thành văn bản và có chữ ký xác nhận của hai bên mới có giá trị để thực hiện.

-  Các trường hợp chấm dứt hợp đồng không phải bôi thường thiệt hại:

+ Khi nhà ở không còn do sự kiện bất khả kháng.

+ Khi bên B chết mà không có ai sống cùng.

+ Khi nhà ở được xây dựng lại theo diện quy hoạch của Nhà nước.

Điều 7: CAM KẾT CHUNG

Bên      A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:

-       Những thông tin cung cấp trong hợp đồng là hoàn toàn đúng sự thật và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

-       Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng và những nội dung khác được pháp luật quy định.

-  Việc ký kết hợp đồng là trên tinh thần tự nguyện, không có sự lừa dối hay ép buộc.

Điều 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

-  Hai bên đã hiểu rõ các điều khoản được quy định trong hợp đồng.

-  Hợp đồng gồm 05 trang, 8 Điều được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý ngang nhau.

-  Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

               BÊN A                                                                                  BÊN B

(Ký và ghi rõ họ tên)                                                              (Ký và ghi rõ họ tên)

...........................................................                .................................................................