Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê đất có phải công chứng không?

Câu hỏi: Chào "Góc luật của bạn", Hiện tại tôi đang muốn thuê một căn nhà để ở và thuê một thửa đất để trồng rau sạch. Do căn nhà và thửa đất này là của Anh trai tôi, nên tôi và Anh trai không muốn ra công chứng, chứng thực mà chỉ ký hợp đồng bằng giấy tay. Như vậy có vi phạm quy định pháp luật không?

Trả lời:

Lời đầu tiên, "Góc luật của bạn" gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý khách hàng đã luôn tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Câu hỏi của Quý khách hàng chúng tôi trả lời như sau:

Thứ nhất, đối với hợp đồng cho thuê nhà ở, Quý khách hàng phải tuân thủ quy định của Luật nhà ở năm 2014.

Căn cứ khoản 2, Điều 122, Luật nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở:

"2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng."

Do đó hợp đồng thuê nhà ở giữa Quý khách hàng và Anh trai không cần phải công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật.

Thứ hai, đối với hợp đồng cho thuê đất, Quý khách hàng phải tuân thủ quy định của Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ Khoản 3, Điều 167, Luật đất đai năm 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

"b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;"

Tuy nhiên, khi thực hiện việc ký kết hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, Quý khách hàng phải chú ý đến chủ thể ký kết của hợp đồng để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực. Cụ thể:

Căn cứ Điều 64, nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

"1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư."

Đối với Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, căn cứ khoản 5, Điều 14, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định: "5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật."

Do đó, khi ký kết hợp đồng thuê nhà và thuê đất, Quý khách hàng không phải công chứng, tuy nhiên khi ký kết Quý khách hàng cần kiểm tra chủ thể ký kết có đúng thẩm quyền không để giao dịch có hiệu lực.

Nếu còn vẫn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ:

ĐT: 0166 3815 899

Email: luatsutuvan.lawfirm@gmail.com

Trân trọng!